Tư Vấn Chi Tiết Về Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ TT Avio

Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio là văn bản pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa người mua và chủ đầu tư trong suốt quá trình giao dịch tại dự án TT Avio Dĩ An. Việc hiểu rõ hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio không chỉ giúp người mua bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thanh toán, bàn giao và sử dụng căn hộ về sau.

Web Chuyển Nhượng sẽ tư vấn chi tiết các nội dung cốt lõi của hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio, dựa trên mẫu hợp đồng được công bố, giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện trước khi ký kết.

Thông Tin Cơ Bản Trong Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ TT Avio

Mỗi hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio đều mở đầu bằng các thông tin nhận diện rõ ràng về các bên tham gia, đồng thời xác lập cơ sở pháp lý làm căn cứ ký kết và thực hiện hợp đồng.

Các Bên Tham Gia Hợp Đồng

Bên Bán (Chủ đầu tư): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÚC LỘC Khang. 

Mẫu hợp đồng hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio thể hiện đầy đủ thông tin pháp lý của doanh nghiệp, bao gồm: Mã số đăng ký kinh doanh 0317192759, người đại diện theo pháp luật bà Nguyễn Thị Thùy Dương – Giám đốc (theo ủy quyền), cùng địa chỉ trụ sở, thông tin liên hệ và số tài khoản ngân hàng. 

Việc công khai các thông tin này nhằm xác lập tư cách pháp nhân và trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện dự án TT Avio.

Bên Mua

Là Quý khách hàng, được xác định bằng đầy đủ thông tin cá nhân theo quy định, bao gồm họ và tên, số CCCD/Hộ chiếu, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên hệ, số điện thoại và email, làm căn cứ pháp lý cho việc xác lập và thực hiện các quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng.

Cơ Sở Pháp Lý Của Hợp Đồng

Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio được xây dựng trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam, bao gồm Bộ luật Dân sự 2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), Luật Bảo vệ Quyền lợi Người Tiêu dùng 2023, cùng các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành có liên quan. 

Việc áp dụng đầy đủ các căn cứ pháp lý này nhằm bảo đảm hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio được soạn thảo và thực hiện đúng quy định pháp luật. Đồng thời, hợp đồng cũng được xây dựng dựa trên các văn bản pháp lý của dự án TT Avio đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc Điểm Căn Hộ Mua Bán Trong Hợp Đồng TT Avio (Điều 2)

Điều 2 của hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio quy định chi tiết các thông tin liên quan đến căn hộ mà Bên Mua được quyền sở hữu, bao gồm đặc điểm kỹ thuật, diện tích, mục đích sử dụng và các căn cứ pháp lý liên quan.

Thông Tin Chi Tiết Căn Hộ TT Avio

• Số căn hộ, tầng, block: Hợp đồng xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong tổng thể dự án TT Avio. Trong trường hợp số nhà chính thức có sự điều chỉnh theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vị trí thực tế của căn hộ vẫn được giữ nguyên theo thiết kế đã phê duyệt.
• Diện tích sử dụng căn hộ (thông thủy): Là diện tích dùng làm căn cứ tính giá mua bán, được xác định theo kích thước thông thủy, bao gồm diện tích các phòng, tường ngăn bên trong căn hộ, ban công và logia; không bao gồm tường bao, tường ngăn giữa các căn hộ, cột chịu lực và hộp kỹ thuật. Diện tích này được xác định tạm tính tại thời điểm ký hợp đồng và sẽ được đo đạc, xác nhận lại khi bàn giao căn hộ.
• Diện tích sàn xây dựng căn hộ: Được tính từ tim tường bao và tường ngăn, bao gồm cả cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
• Mục đích sử dụng: Để ở.
• Thời gian hoàn thành xây dựng (dự kiến): Năm 2028.
• Chi tiết hoàn thiện căn hộ: Thực hiện theo Danh mục Vật liệu Xây dựng quy định tại Phụ lục 02 đính kèm Hợp đồng mua bán TT Avio.

Quy Định Về Chênh Lệch Diện Tích

Một nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio là quy định về chênh lệch diện tích giữa thực tế và hợp đồng. Trường hợp diện tích sử dụng thực tế khi bàn giao chênh lệch trong phạm vi ±1% so với diện tích ghi trong hợp đồng, Hai Bên không thực hiện điều chỉnh Giá Bán. 

Nếu mức chênh lệch vượt quá 1%, Giá Bán sẽ được điều chỉnh tương ứng theo diện tích thực tế được đo đạc tại thời điểm bàn giao. Diện tích cuối cùng sẽ là căn cứ để ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Đặc Điểm Đất Xây Dựng Nhà Chung Cư TT Avio

Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio nêu rõ thông tin khu đất xây dựng nhà chung cư, bao gồm:

• Thửa đất số: 3650
• Tờ bản đồ số: 41
• Tổng diện tích sử dụng chung toàn khu: 15.821,4 m²

Các thông tin này là căn cứ xác định quyền sử dụng đất chung của cư dân trong phạm vi dự án.

Các Giấy Tờ Pháp Lý Dự Án Căn Hộ TT Avio Được Cung Cấp

Theo nội dung mẫu hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio, Bên Bán cam kết cung cấp và công khai các giấy tờ pháp lý quan trọng của dự án TT Avio, bao gồm:

• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất số 1334/QĐ-UBND ngày 08/05/2024;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dự kiến cấp ngày 14/05/2025, theo mẫu hợp đồng);
• Giấy phép xây dựng, gồm GPXD số 2303 ngày 24/07/2024 và GPXD số 2396 ngày 31/07/2024;
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2835/QĐ-UBND ngày 01/11/2023;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 466/QĐ-UBND ngày 29/01/2024;
• Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh (trong mẫu hợp đồng là Thông báo số 2481/SXD-QLN ngày 29/05/2025);
• Văn bản bảo lãnh ngân hàng (theo mẫu hợp đồng là văn bản số 731/TB-CN11-KHL ngày 16/08/2024 của VietinBank – Chi nhánh 11 TP.HCM).

Giá Bán Căn Hộ và Điều Khoản Thanh Toán Trong HĐMB TT Avio (Điều 3)

Điều 3 của hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio là một trong những điều khoản quan trọng nhất, quy định trực tiếp về giá bán căn hộ cũng như phương thức và thời hạn thanh toán mà Bên Mua cần thực hiện.

Cách Tính Giá Bán Căn Hộ TT Avio

Giá bán căn hộ được xác định bằng đơn giá trên 01m² Diện tích sử dụng căn hộ nhân với tổng Diện tích sử dụng căn hộ theo thỏa thuận mua bán. Mức giá cụ thể của từng căn hộ sẽ được ghi nhận rõ ràng trong Hợp đồng mua bán TT Avio.

Các Khoản Đã Bao Gồm và Chưa Bao Gồm Trong Giá Bán

• Các khoản đã bao gồm trong Giá Bán: Giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT) và Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tương đương 2% Giá Bán trước thuế.
• Các khoản chưa bao gồm trong Giá Bán: Lệ phí trước bạ; chi phí làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu; chi phí kết nối và sử dụng các dịch vụ như điện, nước, internet; kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng; các khoản phí chuyển khoản ngân hàng và phí phát hành thư bảo lãnh ngân hàng cho Bên Mua (nếu có). Những khoản chi phí này do Bên Mua tự chi trả theo quy định.

Phương Thức và Thời Hạn Thanh Toán

• Phương thức thanh toán: Thực hiện bằng đồng Việt Nam, thông qua chuyển khoản ngân hàng hoặc các hình thức thanh toán hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
• Thời hạn thanh toán: Tiền mua căn hộ (không bao gồm Kinh phí bảo trì 2%) được thanh toán theo tiến độ quy định tại Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng mua bán TT Avio. Kinh phí bảo trì 2% được thanh toán tại thời điểm Bên Bán thông báo bàn giao căn hộ cho Bên Mua.

 

Chất Lượng Công Trình và Tiến Độ Bàn Giao Căn Hộ TT Avio (Điều 4, 8, 9)

Cam Kết Về Chất Lượng và Tiến Độ Xây Dựng TT Avio

Theo quy định tại hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio, Bên Bán cam kết triển khai xây dựng dự án theo đúng hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời sử dụng vật liệu xây dựng đúng chủng loại hoặc tương đương với các tiêu chuẩn đã cam kết trong hợp đồng.

Tiến độ xây dựng dự kiến của dự án được thể hiện cụ thể trong hợp đồng mẫu, bao gồm:

• Hoàn thành phần móng: Dự kiến Quý II/2025;
• Xây dựng phần thân và cất nóc: Dự kiến Quý IV/2026;
• Nghiệm thu hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng: Dự kiến Quý IV/2027.

Bên Bán có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu của dự án trước thời điểm bàn giao căn hộ TT Avio cho Bên Mua.

Quy Trình và Điều Kiện Giao Nhận Căn Hộ TT Avio

Việc bàn giao căn hộ TT Avio được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio, bao gồm căn hộ hoàn thiện đúng thiết kế và Bên Mua đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ.

• Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý IV/2027. Thời gian bàn giao có thể sớm hoặc muộn hơn nhưng không vượt quá 180 ngày so với thời hạn cam kết, trừ trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng. Trường hợp chậm bàn giao, Bên Bán có trách nhiệm thông báo và nêu rõ lý do cho Bên Mua.
• Quy trình bàn giao: Bên Bán gửi thông báo bàn giao trước ít nhất 15 ngày. Bên Mua tiến hành kiểm tra thực tế căn hộ, đo đạc lại diện tích sử dụng và ký Biên bản bàn giao căn hộ theo quy định.
• Xử lý khiếm khuyết: Trường hợp phát hiện các khiếm khuyết nhỏ không ảnh hưởng đến khả năng sử dụng, Hai Bên lập biên bản ghi nhận và Bên Bán có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục. Nếu tồn tại khiếm khuyết nghiêm trọng khiến căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao, Bên Bán phải tiến hành sửa chữa hoàn thiện trước khi thực hiện bàn giao chính thức.

Chế Độ Bảo Hành Nhà Ở TT Avio

Bên Bán thực hiện bảo hành căn hộ TT Avio theo đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio và các quy định pháp luật hiện hành.

• Phạm vi bảo hành: Sửa chữa các hư hỏng thuộc kết cấu chính của công trình như dầm, cột, trần, sàn, mái, tường và các thiết bị gắn liền với căn hộ như cửa, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước.
• Thời hạn bảo hành: 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng đối với các hạng mục kết cấu. Đối với các thiết bị khác, thời hạn bảo hành thực hiện theo quy định của nhà sản xuất.
• Các trường hợp loại trừ bảo hành: Bao gồm hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng, hư hỏng do lỗi của người sử dụng, các sự kiện bất khả kháng, các hạng mục đã hết thời hạn bảo hành hoặc những phần công trình bị thay đổi, sửa chữa trái với thiết kế ban đầu do Bên Mua tự ý thực hiện.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio (Điều 5, 6)

Quyền và Nghĩa Vụ Cơ Bản của Bên Bán (Chủ đầu tư dự án TT Avio)

Quyền của Bên Bán:  Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn theo hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio và áp dụng lãi suất đối với các khoản chậm thanh toán theo quy định. 

Trong trường hợp Bên Mua chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Bên Bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc tạm ngừng cung cấp các dịch vụ liên quan khi Bên Mua vi phạm nội quy nhà chung cư.

Ngoài ra, Bên Bán được quyền thay đổi trang thiết bị hoặc vật liệu xây dựng với chất lượng tương đương so với cam kết ban đầu; trường hợp việc thay đổi ảnh hưởng đến phần bên trong căn hộ, Bên Bán phải thông báo và có sự thỏa thuận với Bên Mua. 

Bên Bán cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 15 và yêu cầu bồi thường thiệt hại khi Bên Mua vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio.

Nghĩa vụ của Bên Bán:

Bên Bán có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin liên quan đến dự án TT Avio; tổ chức xây dựng công trình đúng quy hoạch, tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng đã được phê duyệt. 

Đồng thời, Bên Bán phải bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao, thực hiện nghĩa vụ bảo hành theo hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio, bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan đúng thời hạn.

Ngoài ra, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Bên Mua và tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định của pháp luật.

Quyền và Nghĩa Vụ Cơ Bản của Bên Mua Căn Hộ TT Avio

Quyền của Bên Mua:

Bên Mua có quyền nhận bàn giao căn hộ TT Avio đúng chất lượng, đúng trang thiết bị và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng; được sử dụng chỗ để xe theo quy định của dự án; yêu cầu Bên Bán thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Sau khi nhận bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận, Bên Mua có toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch hợp pháp liên quan đến căn hộ.

Trường hợp căn hộ bàn giao không đáp ứng các điều kiện thỏa thuận một cách nghiêm trọng, Bên Mua có quyền từ chối nhận bàn giao theo quy định của hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio.

Nghĩa vụ của Bên Mua:

Bên Mua có trách nhiệm thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền mua căn hộ TT Avio và Kinh phí bảo trì 2% theo hợp đồng; thực hiện việc nhận bàn giao căn hộ đúng thời gian thông báo. 

Sau khi bàn giao, Bên Mua chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng căn hộ của mình, tuân thủ nội quy nhà chung cư, thanh toán các khoản phí dịch vụ, thuế và lệ phí liên quan theo quy định.

Bên Mua không được tự ý sửa chữa, cải tạo hoặc thay đổi kết cấu, kiến trúc căn hộ TT Avio khi chưa được cơ quan có thẩm quyền hoặc Bên Bán chấp thuận.

Một Số Điều Khoản Quan Trọng Khác Trong HĐMB TT Avio Cần Lưu Ý

Chuyển giao quyền và nghĩa vụ (Điều 10): Hợp đồng quy định việc Bên Mua được thế chấp căn hộ tại ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio cho bên thứ ba, với điều kiện tuân thủ đầy đủ các quy định và thủ tục pháp luật. Theo hợp đồng, Bên Bán không thu phí chuyển nhượng hợp đồng.

Quy định về sở hữu riêng và sở hữu chung (Điều 11): Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio xác định rõ phần sở hữu riêng của Bên Mua trong căn hộ TT Avio, phần sở hữu riêng của Bên Bán và phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Đồng thời, các bên thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư dự kiến là 12.000 đồng/m²/tháng (chưa bao gồm VAT) trong 12 tháng đầu; mức phí này sẽ được điều chỉnh theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư sau đó

Trách nhiệm và xử lý vi phạm (Điều 12): Hợp đồng quy định cụ thể mức lãi suất chậm thanh toán là 0,05%/ngày trên số tiền chậm trả. 

Trường hợp Bên Mua chậm thanh toán quá 30 ngày đối với một đợt thanh toán hoặc tổng thời gian chậm vượt quá 60 ngày, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio và hoàn trả số tiền đã thanh toán sau khi khấu trừ 20% Giá Bán tiền phạt.

Ngược lại, nếu Bên Bán chậm bàn giao căn hộ TT Avio, Bên Bán cũng phải chịu lãi phạt 0,05%/ngày; nếu thời gian chậm vượt quá 180 ngày so với thời hạn bàn giao cam kết, Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại toàn bộ số tiền đã đóng, kèm theo khoản phạt tương đương 20% Giá Bán.

Sự kiện bất khả kháng (Điều 14): Hợp đồng quy định rõ các trường hợp được xem là bất khả kháng như chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, thay đổi chính sách của cơ quan nhà nước có thẩm quyền… và cách thức xử lý nghĩa vụ của các bên trong thời gian xảy ra sự kiện này.

Chấm dứt hợp đồng (Điều 15): Các trường hợp chấm dứt hợp đồng được xác định rõ, bao gồm chấm dứt theo thỏa thuận của các bên, do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc do sự kiện bất khả kháng kéo dài; đồng thời quy định cụ thể phương thức xử lý hậu quả khi hợp đồng chấm dứt.

Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio là cơ sở pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của người mua trong suốt quá trình sở hữu căn hộ. Việc hiểu rõ từng điều khoản sẽ giúp khách hàng tự tin hơn khi ký kết và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh trong tương lai.

Nếu bạn đang quan tâm đến hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio và cần được tư vấn chi tiết, kiểm tra nội dung hợp đồng hoặc giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ Web Chuyển Nhượng để được hỗ trợ kịp thời và chính xác trước khi đưa ra quyết định.